＜フラット35＞

　「リバースは逆」「モゲージは抵当、抵当権」という意味です。

60歳以上の方への住宅ローンは事実上ムリですので、発想を変えて、その土地と家に抵当権を設定することで融資を実行。その上で金利のみを返済して、いよいよの時には、土地家を売却して返済。この時2タイプの返済法があります。

　ノンリコースローン。所有権を放棄して返済完了方式。

　リコースローンは土地、建物を売却」して余った額は相続人へという返済方法です。

「リバース60」の登場

リバース60の仕組み

住宅金融支援機構と提携している民間金融機関が提供する住宅ローン

展示会の会場に施主様がご来場され「この暑さでマッハシステムが本当に効くのだろうか」と心配だったとのこと。しっかり、温度コントロールが出来ていました。

　驚く程コントロールが効いていたのですが、じっくりと観察して、

なる程、原因がありました。

庇が長く出ていること

　南側の庇が長く出ていることで、夏の日差しが室内に入らない。南側に1ｍ程の日影が出来て、地面からの夏の照り返し、輻射熱を防いでくれていました。

南面する庭が芝生

　南面する庭は隣地のワンチャンのドッグランとなっていて、芝生が植えてありました。芝は地中の水分を吸収して蒸散しますので、表面温度が砂やセメントのように高温になりません。

南側の家の影が伸びて

　昼過ぎから、南西に建てられた隣家の影が、南面の庭に伸びて大きな影を作ります。輻射熱が西日で増す時間帯には、ここが日影となり、午前中より涼しくなります。

夏は窓からの輻射熱が70％以上室内に影響

南側の掃き出し窓に影響する太陽熱の輻射熱が先のような条件により、見事にクリアしてこれまでにない、家を取りまく環境要因を上手に取り入れた建築計画が夏を涼しくする性能を効果的に倍増してくれたことになります。

なんと、エアコンの設定した温度にプラス1～0.5℃が室温

5.4Kwのエアコンは20畳タイプですが、３５坪、約70畳の家全体を快適温度にコントロールできていました。

午前中は東側の家が太陽熱を遮蔽

更に西側の家の影が西日をカット

宮崎でも利便に富んだ住宅地、東側にも西側にも真新しい家が建っていました。この家の影が午後は展示住宅に伸びて来ます。この日影効果も涼しさの有効ポイントとなっているようでした。

以上、これ程、冷房効果を高める立地を選んだ家はなかなか今後も出ないような気がします。だからタイトル通り「夏の暑さ対策一番の家」と言えます。もちろん、お施主様は「涼しい家」であることを確認され、安心しておられたようです。

隣は西日が暑いので

　宮崎の波島地区でアイ・ホームの現場がありました。近くに住まれていた方が地鎮祭から基礎工事、上棟の全ての工程をつぶさにご覧になられたとのこと。その方は東京の大手ゼネコンで働いておられました。

　或る日、佐土原町内の春日台で完成邸見学会を開催することがありました。その折、近くの空き地を駐車場にお借りできないか所有者の方を捜したところ、先の大手ゼネコンのOB様が所有者でした。

「私は、土木には詳しいが、アイ・ホームの基礎工事、一部始終見させて戴いた。これ程の工事をする所であれば、まちがいない家をつくると思い、近くだったので毎日見ていました、どうぞ使ってください」とのことでした。

　「欲しい人がいたら、アイ・ホームなら売ってあげる」とのことで駐車場の交渉に行ったアイ・ホームの担当者から報告がありました。

お蔭様です。有難うございます。

　理解力がなければ、見ても分からないのが家づくりです。

良い家づくりかどうか、そうでないか、一定の知識がないと理解できないものです。

　家の外から白蟻が侵入しないように、腐朽しないように、防蟻防腐処理をした外胴縁（そとどうぶち）を外壁の下地材として採用しているのはアイ・ホームだけのようですが。これ以外にも沢山の工夫がされて家づくりは完成してゆくのです。

見所はあっても分からないではなく、その見所の分かる人が見ると分かる不思議が玉石混淆の建築業界とも言えます。

　お客様がせっかくマッハシステムを気に入って下さったのに、お目当ての土地情報がなく、「何も言って来ない」との残念な感想がありました。

　私が営業をしている時には、この土地捜しは重要なポイントで毎日、不動産情報に気を配っていました。

　新聞、情報紙、不動産業者の方々からの物件収集を行い、毎週のようにお客様へ情報をお送りしたものです。この情報ファイルがお客様の目に止まり「これだけ紹介してもらったのだから、あなたに頼みます」と決めてくださったお客様もおられました。

　アイ・ホームの関連不動産会社にクリーン不動産があります。

「ミネルバ不動産」はNHKの「正直不動産」の番組で悪役でしたが「クリーン」ということで正しい取引をお客様の身になって行うことを目標にネーミングされています。

　アイ・ホームの住宅営業担当者とクリーン不動産の担当者が協力してお客様の納得して下さる土地情報をお届けすべく密度の濃い情報を収集して参りたいと存じます。

　松野博一官房長官は「この夏に向けては全国で、できる限りの節電、省エネに取組むこと。電力需要が厳しくなると想定される冬に向けては夏以上の需要対策を進めていくことを決定した」と発表した。

　太陽光発電を活用することで、日中の停電対策は可能となります。むろん雲天や、雨天の場合発電量は減少しますが

となります。

上限9.8kw/hの10K未満契約の場合、曇りの日には

5.48kw/h～1.6kw/hの発電量と見込みますのでほぼ晴天時と同等の暮らしが望めそうです。

雨の日は

3.72kw/h～0.83kw/h

さすがに大雨で暗い日はムリですが、かなり雨の日は日中、太陽光で家庭の必要電力量はまかなえそうです。

過積載にも保証のあるパワコンを利用すべきです。120％～170％まで幅がありますので注意しましょう。

この過積載が仮に170％であれば

曇り　　　　　　　　　　　　雨

1/3　～　1/10                     1/5 ～ 1/20

↓　　　　　　　　　　　　　　　  ↓

56/100～ 17/100                 34/100～ 0.85/100

　曇りの日が1/3～1/10雨天が1/5～1/20の発電となりますが大雨でない限り、34％あれば電気を利用可能となりそうです。

　過積載はトラックの法定最大積載量を超える荷物を積むことをいいますが、太陽光発電のパネルの容量いっぱいまで発電できる条件を早めに実現して利用します。一般的な場合ピーク時は実はそれ程多くないからです。この時、ピーク時の電力をカットしていることになります。要は全体の発電量を多くして、ピークカットは多くなっても、それ以外の時間帯で発電量がアップすれば、全体的な発電量がアップすることになります。

できるだけ、生活に支障のないように、昼間に太陽光発電の電気で生活できるようにするには太陽光発電の過積載は有効な対策となりそうです。